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男方首付女方修款 房產如何分割?

來源:深圳金牌律師網  作者:深圳律師  時間:2017-09-19

  摘要:下面深圳離婚律師為您詳細講述這個案例。婚前買房男方付首付,女方付裝修款,離婚時房產如何分割?房子屬男方婚前個人財產,女方無權要求分割房產,但共同還貸款的一半應返還女方。裝修款應予適當返還給女方,并且女方可以要求給予適當經濟幫助。

  案情

  小蕓和男友小剛畢業后一起留在上海。經過幾年的打拼有了一定的積蓄,2007年雙方準備買房結婚。兩人在閔行區黎安路看中了一套兩室一廳室,當時價值80萬元。

  小蕓也拿出自己的一部分積蓄用于買房,但小剛慷慨表示:“在老家,都是男方負責買婚房,這件事情不用你操心。”小剛繳納了首付款25萬元,辦理按揭貸款55萬元。小蕓負責了全部裝修費用。

  結婚6個月后,房產證辦下來了,登記的是小剛的名字。5年后,夫妻倆決議離婚。在離婚協商過程中,小蕓要求分割房產,但被小剛一口拒絕:“這房子是我婚前出資購買的,屬于我的婚前個人財產。”

  “房子明明是為了結婚而購買的,我還出資進行了裝修,5年來我們一起每月償還近4000元的銀行貸款。小剛除了交納首付,并沒有比我多付出什么啊!另外,房產證是婚后才辦下來的,這套房子實際是我們兩個人在婚后才真正取得的,難道不應該屬于夫妻共同財產嗎?”小蕓一肚子的不滿。

  雙方爭執不下,只能訴至法院。法官提示小蕓,該房產認定為小剛婚前房產的可能性很大,建議她考慮調解方案。“我要求小剛返還當初的裝修款。另外目前該房屋已增值30萬元,沒有我的裝修維護和參與還貸,房子不可能增值,所以我還要求分配增值款的一半。”小蕓不知自己的要求是否可行,于是急切地向律師求證。

  解答

  1、房子屬男方婚前個人財產,女方無權要求分割房產

  本案涉及婚前按揭房產的分割問題。婚前按揭房產,是指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購買、婚后由夫妻共同償還貸款的房產。婚前按揭房產的歸屬問題在現行法律實踐中觀點非常統一,即該房產屬于一方婚前財產。

  《最高人民法院關于適用若干問題的解釋(一)》第十九條明確規定:夫妻一方所有的財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。

  房產證是依據購房者與開發商簽訂的《商品房預售合同》而享有的債權取得。房地產管理部門發放產權證的行為,實際上是購房者的婚前債權轉變成物權的過程,并不意味著婚后取得產權證的房屋就是婚后財產。本案中,小剛對婚房的所有權在簽訂合同及支付首付款后就已經取得,該房屋屬于其婚前個人財產,小蕓無權要求將該房屋作為夫妻共同財產分割。

  2、共同還貸款的一半應返還女方

  根據法律規定,婚前按揭房產中由夫妻共同償還的款項,可以理解為用夫妻共有財產償還了一方的婚前個人債務,共同償還的款項,離婚時應列為夫妻共同財產進行分割,由買房一方將夫妻共同償還貸款的一半補償給另一方。

  3、婚前個人房產增值歸男方個人所有

  未購房一方是不能分配對方婚前個人房產增值的。該房產作為購房者的婚前個人財產,購房者對其享有所有權和收益權、處分權。該房產的增值,是基于購房者在婚前購買該房產的行為,而不是基于婚后償還貸款的行為。房屋是否增值,增值多少,取決于市場因素,而不取決于是否還房貸和還房貸多少。所以本案中盡管該房屋已增值30萬元,但小蕓不能分得。

  4、裝修款應予適當返還

  按照民法的“添附”理論,小蕓婚前個人出資對小剛所有的房屋進行了裝修,使房屋實現增值,該增值部分屬于小蕓所有。在離婚時應當根據原裝修款項以及目前房屋現狀,適當折舊后取得補償。

  5、女方可要求給予適當經濟幫助

  小蕓離婚后沒有自己的住房,目前的法律規定充分考慮到弱勢群體的利益,小蕓可以根據法律規定要求小剛給予適當的經濟幫助。《婚姻法》第四十二條規定:離婚時,如一方生活困難,另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議;協議不成時,由人民法院判決。《最高人民法院關于適用若干問題的解釋(一)》第二十七條規定:婚姻法第四十二條所稱“一方生活困難”,是指依靠個人財產和離婚時分得的財產無法維持當地基本生活水平。一方離婚后沒有住處的,屬于生活困難。離婚時,一方以個人財產中的住房對生活困難者進行幫助的形式,可以是房屋的居住權或者房屋的所有權。

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